Argos Inn et le marché fermier d'Ithaca poursuivent leurs travaux de rénovation

Jul 14, 2023

ITHACA, NY — La réunion du Conseil de planification et de développement d'août a été bien remplie grâce à l'annulation de la réunion de juillet, entraînée par le dévoilement de détails supplémentaires concernant les changements à venir au marché fermier d'Ithaca et à l'Argos Inn au centre-ville d'Ithaca.

Bassel Khoury, étudiant diplômé de l'Université Cornell, a rejoint le Conseil de planification. D'autres membres sont toujours recherchés. Pour ceux qui aiment jeter un coup d’œil à l’ordre du jour en lisant, le document de 269 pages peut être consulté ici.

En l'absence de lotissements ou de permis spéciaux ce mois-ci, après la présentation de Delisle et la période habituelle de commentaires publics, le comité d'urbanisme a procédé à l'examen du plan de site (SPR). L'examen du plan du site est la partie de la réunion au cours de laquelle l'examen des propositions de construction nouvelles et mises à jour a lieu. (Pour les lecteurs qui souhaitent une description détaillée des étapes impliquées dans le processus d'approbation du projet, le « Guide de révision du plan de site » peut être trouvé ici.)

En bref, dans le cadre du processus SPR, le Conseil de planification examine les plans d'esquisse, se déclare organisme chef de file pour l'examen de la qualité de l'environnement par l'État (SEQR), effectue un examen et déclare négatif (effets négatifs atténués) ou positif (impacts potentiellement nocifs, et nécessite donc une évaluation environnementale). Étude d'impact), tout en effectuant simultanément un examen de la conception de projets dans certains quartiers plus sensibles en termes d'impacts esthétiques. Une fois que tous ces travaux sont conclus à la satisfaction du conseil, ils votent sur l'approbation préliminaire du plan de site et, après avoir examiné quelques derniers détails et les documents restants, l'approbation finale du plan de site.

Cela fait plus de six mois depuis la dernière visite de l'équipe d'Argos Inn alors qu'ils envisagent d'agrandir leur hôtel de charme à l'extrémité est du centre-ville d'Ithaque. Le demandeur propose de démolir une terrasse de 1 800 pieds carrés au nord du bâtiment Argos Inn et de construire un ajout de 5 135 pieds carrés sur trois étages. L'ajout contiendra 11 chambres (soit 24 chambres au total) et un petit espace de bureau pour le personnel de l'hôtel.

Les améliorations du site comprennent la reconfiguration de 2 385 pieds carrés de terrasses extérieures pour les sièges, le déplacement de la terrasse existante à l'extrémité nord du stationnement, la création d'un bâtiment utilitaire pour protéger les sièges extérieurs de la rue, le pavage et le marquage du stationnement. terrain, aménagement paysager et éclairage. Le côté architecture paysagère de Whitham Planning and Design s’occupe des terrasses.

Le projet nécessitera des dérogations au zonage de la cour arrière et du stationnement. Cela nécessite également l'approbation de la Commission de préservation des monuments d'Ithaque, ainsi que du Conseil d'appel en matière de zonage et du Conseil de planification. La réunion de la semaine dernière a été l'occasion d'une présentation pour rafraîchir le conseil d'administration sur le projet et d'un vote pour entamer le processus d'évaluation environnementale.

Comme l'explique Craig Modisher, architecte collaboratif STREAM, il n'y a pas eu beaucoup de changements depuis l'hiver dernier. Il y a un mur de soutènement à plusieurs niveaux à l'arrière et le nouveau bâtiment est conçu pour imiter la structure originale du début des années 1800. Modisher a déclaré que l'ILPC semble satisfait des projets et, même si cela n'a pas été explicitement indiqué, il semble que ce conseil ait délivré un certificat d'adéquation.

La Déclaration de Lead Agency a été adoptée à l’unanimité. Une voisine de Schuyler Place a exprimé son inquiétude quant au bruit potentiel lié à la proposition de déplacer l'espace de rassemblement du jardin à l'arrière de la propriété Argos, tout en soulignant qu'elle n'était pas opposée à l'Argos Inn lui-même.

De manière générale, le conseil d'administration a soutenu la proposition.

"Dans l'ensemble, je pense que c'est un projet sympathique en termes de matériau et d'échelle", a déclaré Emily Petrina, membre du conseil d'administration.

« C'est un beau projet et une belle entreprise locale. Cependant, c'est peut-être l'occasion de résoudre le problème du bruit avec des couvertures ou des arbres à feuilles persistantes, ou une sorte de cloison », a ajouté Correa.

Glass les a encouragés à revoir le parking pour le rendre moins « chaotique ».

Le projet est en bonne position et sera de retour pour un examen plus approfondi par le comité de planification le mois prochain.