Pourquoi l'Australie devrait toujours adopter les maisons préfabriquées

Aug 10, 2023

Si nous construisons des maisons sur une chaîne de production, nous pourrions les rendre moins chères, plus rapides et plus durables.

Les grands événements sportifs s’accompagnent d’investissements publics substantiels dans le logement. Après que Melbourne ait accueilli les Jeux olympiques de 1956, environ 600 maisons du village des athlètes sont devenues des logements sociaux à West Heidelberg. Après que Melbourne ait accueilli les Jeux du Commonwealth de 2006, le village des athlètes de Parkville a été en grande partie vendu, et 320 maisons ont été transformées en logements sociaux.

Les Jeux du Commonwealth de 2026, désormais annulés à Victoria, étaient censés avoir le même effet dans les petites villes de l'État. Les nouveaux logements étaient destinés à contribuer à stimuler l’offre de logements sociaux et privés dans le contexte de la crise actuelle du logement. Ironiquement, la crise plus large du logement a peut-être contribué à cette annulation, la pénurie de main-d'œuvre et la flambée des prix des matériaux de construction ayant eu des conséquences néfastes.

Il est important de noter que la moitié d’entre eux devaient être des bâtiments préfabriqués et modulaires. Cela accélérerait la construction et démontrerait ce qui est désormais possible. Alors que des régions comme l’Écosse réalisent désormais la quasi-totalité de leur construction dans des usines, l’Australie n’en est qu’à ses débuts.

L’annulation des jeux est-elle donc un coup dur pour la construction préfabriquée en Australie ? C'est un revers en termes de relations publiques, compte tenu de l'attention qu'il aurait reçue. Le gouvernement de l'État s'est engagé à construire 1 300 nouveaux logements dans les régions, soit le même nombre destiné aux jeux. Pour l’instant, nous ne savons pas s’il s’agira de maisons préfabriquées.

Victoria n'a accepté d'accueillir les jeux que l'année dernière. Cela ne laissait que très peu de temps – les jeux commenceront dans seulement deux ans et demi, en supposant qu’un nouvel hôte soit trouvé. C'est dans ce laps de temps rapide que le gouvernement de Victoria s'est tourné vers les maisons préfabriquées pour fournir les milliers de logements nécessaires aux officiels, aux athlètes et aux travailleurs.

Après les jeux, ces maisons situées dans les villes hôtes à croissance rapide de Bendigo, Ballarat, Geelong et Shepparton étaient destinées à stimuler l'offre de logements sociaux et abordables.

Ces projets constituent un coup de pouce bienvenu pour l'industrie australienne du préfabriqué, qui ne représentait que 5 % des nouvelles constructions cette année, même si elle devrait atteindre 10 % d'ici 2030. L'augmentation de l'utilisation de la préfabrication nécessitera le soutien et le leadership du gouvernement.

Les principales juridictions en matière de logements préfabriqués, comme l'Écosse et la Suède, ont eu besoin du soutien du gouvernement pour arriver là où elles en sont, les préfabriqués représentant 84 %.

Les usines sont un moyen de produire des produits standardisés à moindre coût. L’application de ces techniques aux maisons réduit les coûts, réduit de moitié les déchets et peut rapidement augmenter l’offre de logements. Les déchets peuvent être réduits grâce à des mesures standardisées précises et l'utilisation de matériaux à faible teneur en carbone comme le bois ou l'hybride acier-bois réduit l'impact environnemental.

Vous pourriez penser que les maisons préfabriquées se ressemblent toutes ou manquent de qualité. Mais la normalisation peut souvent être de grande qualité. Lorsque la construction est réalisée en usine avec un environnement contrôlé, il peut être plus facile de s'assurer qu'elle est étanche à l'air, bien isolée et conforme aux normes.

Les usines préfabriquées peuvent réduire l’impact des conditions météorologiques sur la construction, même si cela crée un autre défi : le transport de l’habitation jusqu’au site.

Cela ne concerne pas uniquement les bâtiments à un ou deux étages. Plus de 500 appartements ont été livrés sur un site vacant à Londres à l'aide de systèmes modulaires, qui ont ensuite été mis en place pour construire Ten Degrees, le plus haut bâtiment modulaire résidentiel au monde à ce jour. Le processus a réduit le carbone intrinsèque jusqu'à 40 %, selon les concepteurs du bâtiment.

Dans un rapport récent dirigé par Master Builders Victoria, nous avons examiné comment les expériences des Jeux du Commonwealth de Birmingham 2022 et de Glasgow 2014 au Royaume-Uni ont aidé le secteur de la construction à innover dans des domaines tels que les logements préfabriqués.

Les préparatifs des Jeux de Birmingham ont été confrontés au défi sans précédent de la pandémie de Covid. En conséquence, le village des athlètes prévu n’a jamais été utilisé pour les athlètes et les unités construites sont finalement devenues des logements privés et sociaux. Des techniques préfabriquées ont été utilisées pour construire 430 appartements.