Mettre le « fabuleux » dans le préfabriqué

Aug 16, 2023

© Gordon Scott

Sheri Koones ne s'attendait jamais à devenir une experte en maisons préfabriquées. L'orthophoniste devenue directrice de la mode – et habitante de longue date en appartement – ​​avait peu d'expérience en matière de construction de maisons lorsqu'elle a acheté une maison au début des années 2000 qui nécessitait une réhabilitation approfondie. Elle a pris un congé sabbatique et s'est lancée dans le projet. Frustrée par le manque d'informations sur le sujet, Koones a décidé de compiler tout ce qu'elle avait appris au cours du projet dans un guide destiné à toute personne construisant, reconstruisant ou rénovant. Le livre, From Sandcastles to Dream Houses, a été rapidement repris par un éditeur et a été acclamé par les propriétaires et les professionnels de l'industrie. « Les architectes me disent qu'ils gardent ce livre sur leur bureau comme référence », explique Koones.

Malgré le succès du livre, Koones avait toujours l'intention de retourner travailler dans l'industrie de la mode. Mais deux événements l'ont fait changer d'avis : un ami l'a invitée à assister à l'installation d'une maison modulaire et l'éditeur de Koones lui a proposé un contrat pour deux livres supplémentaires. Fasciné par l'industrie de la maison modulaire, Koones a demandé si l'un des deux livres pourrait se concentrer sur ce sujet. L'éditeur était ravi et a rapidement dit oui.

Koones avait trouvé sa vocation.

Depuis lors, Koones a publié cinq autres livres sur les maisons préfabriquées et est devenu un journaliste et conférencier très demandé sur des sujets immobiliers. Son nouveau livre, Prefabulous for Everyone, devrait sortir le 18 avril et sera le sixième de sa série « Prefabulous ».

Le nouveau livre présente les dernières tendances et innovations en matière de maisons préfabriquées, construites en usine puis expédiées et assemblées sur place. Koones affirme que le livre peut être un guide pour les agents immobiliers qui souhaitent aider leurs clients avec des options préfabriquées. « Je me tiens au courant de ce qui se passe dans l'industrie. Je recherche la technologie et ce qui est possible », explique Koones. « Je garde avant tout une trace de ce que les gens veulent vraiment dans une maison. »

Prefabulous for Everyone présente 24 maisons aux États-Unis et au Canada, présentant le large éventail d'options disponibles en matière de préfabriqués. Le livre comprend des plans d'étage, des photos intérieures et extérieures, des maisons à différents niveaux de prix et même plusieurs logements accessoires. Et une section de ressources répertorie les fabricants, les appareils électroménagers et les équipements pour chaque propriété.

Ceux qui pensent aux maisons modulaires des années 1970 pourraient être surpris par ce qu’ils voient. « Un ami m'a dit : « Oh, ces maisons laides et ringardes ». Mais ce n'est plus le cas aujourd'hui», déclare Koones. « Vous pouvez avoir toute la qualité d’une maison conventionnelle dans des maisons préfabriquées modernes. Il existe même des demeures modulaires de nos jours.

Les maisons préfabriquées proposées par Koones sont également différentes des maisons préfabriquées, plus communément appelées caravanes ou maisons mobiles. Une maison préfabriquée a une fondation traditionnelle et est considérée comme un bien immobilier une fois achevée sur place. Les maisons préfabriquées, contrairement aux maisons préfabriquées, peuvent également bénéficier d’un financement conventionnel.

Les deux principaux types de construction proposés par Koones sont les maisons modulaires et les maisons en kit. Les maisons modulaires sont essentiellement « plug-and-play » : une maison finie est livrée à votre fondation et installée. Les maisons en kit nécessitent que les pièces et les composants soient assemblés.

Selon Koones, l’un des principaux avantages des maisons préfabriquées est qu’elles peuvent être moins coûteuses à construire. En 2022, le coût moyen de construction d'une maison préfabriquée variait entre 50 $ et 100 $ le pied carré, selon UpNest. Une maison de construction traditionnelle coûte en moyenne entre 150 et 250 dollars. Et comme les composants sont construits dans un environnement contrôlé, la construction n'est généralement pas affectée par les retards météorologiques ou les conflits d'horaire, ce qui signifie une durée de construction plus courte et des coûts inférieurs. Les modules expédiés comprennent également le câblage, l'isolation, le CVC, la plomberie, les fenêtres et les portes déjà installés, minimisant ainsi le travail sur site nécessaire. De plus, les inspections sont effectuées en usine plutôt que sur le chantier, ce qui constitue un gain de temps supplémentaire.

Avec toutes les options – et les économies de temps et d’argent – ​​impliquées, Koones affirme qu’il est facile de gagner des fans. « Lorsque les gens apprennent le préfabriqué, ils me demandent : « Comment puis-je construire une de ces maisons ? Qui dois-je appeler ?' », dit Koones. "C'est le secret le mieux gardé de l'immobilier."