Les maisons plates sont présentées comme la solution au logement abordable, mais est-ce que cela fonctionnera ?

Jan 06, 2024

Des maisons construites hors site et transportées par camion vers les régions sont proposées comme solution rapide aux problèmes d'abordabilité du logement dans le Queensland, mais certains constructeurs affirment que cette approche n'est pas durable.

Un plan de logement social, qui, selon le ministère des Travaux publics, est le programme de construction le plus ambitieux de l'État depuis la Seconde Guerre mondiale, verra des projets de logements construits dans toute la région du Queensland en utilisant des « méthodes de construction modernes ».

Sa livraison sera accélérée grâce à un nouveau centre d'hébergement et d'apprentissage rapide à Eagle Farm à Brisbane.

L'usine préfabriquera des cadres muraux et des modules de salle de bain, ainsi qu'assemblera des cuisines plates pour le transport vers les zones nécessitant des logements sociaux.

La préfabrication fait référence à toute partie d'un bâtiment qui a été fabriquée ailleurs que sur son emplacement final.

L’intention est de permettre un pipeline avancé de maisons préfabriquées qui peuvent être stockées hors site et transportées vers les communautés régionales sur demande.

D'ici la fin de l'année, 93 bâtiments devraient être livrés, dont 14 à Palm Island, 12 maisons chacun à Winton et au Texas, huit à Blackall, six à Wondai, trois à Inglewood, Tambo et Mornington Island, et deux chacun. à St George et Surat.

On espère que ces logements attireront des fonctionnaires essentiels.

Les Boyton dirige une entreprise Toowoomba qui construit des maisons en kit et des maisons transportables pour les communautés régionales des Darling Downs et du Sud-Ouest.

L'entreprise construit une maison en deux parties avant qu'elle ne soit transportée par camion jusqu'à son emplacement final, où l'électricité et la plomberie sont raccordées.

Elle vient de terminer un projet qui deviendra un logement social pour les résidents de Boggabilla, financé par le gouvernement de l'État.

"Nous avons également beaucoup de petites maisons, d'une ou deux chambres, qui sont en train d'être construites [pour] les personnes âgées", a déclaré M. Boyton.

"Cela prend environ 12 à 16 semaines [pour construire] et ensuite il faut l'amener sur place.

"Les gens préfèrent encore construire sur place, mais c'est parfois plus économique pour une maison transportable."

M. Boyton a déclaré que cela éliminait le problème de trouver du personnel régional pour construire sur place.

"C'est beaucoup plus rapide pour eux de procéder ainsi", a-t-il déclaré.

"De nos jours, il est pénible de faire voyager les commerçants… ils peuvent gagner autant d'argent sans avoir à payer de déplacement."

Mais M. Boyton est sceptique quant à la solution du gouvernement.

"J'aimerais voir un calendrier", a-t-il déclaré.

Même si les méthodes de construction modernes constituent une excellente solution dans certaines situations, M. Boyton affirme qu'il ne s'agit pas d'une « solution miracle ».

"Chaque bâtiment a des charpentes et des fermes préfabriquées, ce n'est donc pas différent", a-t-il déclaré.

"La salle de bain des Pods est attenante ; il faut encore les carreler et les installer, donc ça ne va pas être plus rapide."

M. Boyton affirme que la clé pour rendre les logements disponibles plus rapidement est d'attirer davantage d'apprentis et de supprimer les formalités administratives des conseils locaux.

"C'est ridicule le temps que nous passons à préparer les choses pour les conseils et les certificateurs. C'est tout simplement phénoménal ces jours-ci", a-t-il déclaré.

Damien Crough est le directeur de PreFab Australia, l'organisme de référence pour l'industrie de la construction hors site en Australie.

Il affirme que les méthodes modernes représentent 5 pour cent du secteur de la construction et que cette part devrait atteindre 15 pour cent au cours des prochaines années.

Cinquante-deux maisons – un mélange de deux et trois chambres – seront livrées dans tout l'État dans les mois à venir, mais les défenseurs du logement estiment que ce n'est pas suffisant.

"Nous constatons une croissance considérable dans les zones régionales, ainsi que dans le logement abordable et les résidences pour retraités", a déclaré M. Crough.

Il a déclaré que les maisons préfabriquées étaient plus souvent envisagées en raison de leurs délais de construction plus rapides.

"Si vous essayez de construire une maison dans la région australienne, cela prend au mieux 12 mois minimum", a déclaré M. Crough.

"En général, nous voyons une maison [préfabriquée] ordinaire avec des délais de construction standard pouvant aller de 12 à 14 semaines."

Il a déclaré que les maisons préfabriquées offraient une option plus durable sur le plan environnemental.